Beschreibung
Wohnfläche (ca.) 95,00 m² Balkon 18,00 m² Kellerfläche 15,00 m² Beheizbare Fläche 95,00 m² Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1,5 Anzahl Balkone 1 Objektzustand Modernisiert Etage 4 Anzahl Etagen 1
Freiplatz 1 für 8.000,00 € Objektzustand: modern, neuwertig Heizungsart: Etagenheizung Verbrauchsausweis Objekttyp Wohngebäude Energieeffizienzklasse Klasse C Baujahr lt. Energieausweis 1920 Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014 Ausstelldatum 12.08.2021 Energieausweis gültig bis 29.08.2025 Heizungsart Etagenheizung, Stellplatz direkt vor der Haustür
AUSSTATTUNGSMERKMALE Einbauküche Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Fliesen Balkon Kelleranteil Hausmeister Kunststofffenster 3 fach Schallisoliert
OBJEKTBESCHREIBUNG Die lichtdurchflutete helle 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss, nebst Balkon und Kellerraum umfasst insgesamt 119,92qm. Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnung hat 95qm. In Forchheim Reuth finden Sie direkt an der schönen ruhigen Wiesent diese helle 3 Zimmer Wohnung. Im ersten Obergeschoss eines freundlichen Mehrfamilienhauses. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude, ca 1920 wurde vollkommen entkernt und nach den neusten Bautechnischen Erkenntnissen restauriert bzw. erneuert. Eine 8 cm starker Vollwärmeschutz liegt an den ca. 50cm Hartbrandsteinen. Der Stellplatz zu Ihrer Wohnung ist direkt vor der Eingangsstür. Die Wohnung hat schallisolierte Fenster. Sie haben 2 vollwertige Badezimmer mit 2 Duschen und eine Badewanne. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet mit 950 Euro Monatlichen Mieteinnahmen. LAGEBESCHREIBUNG Das Pfarrdorf Forchheim Reuth, in der naturräumlichen Landschaftseinheit des Regnitztals ist einer von sieben amtlich benannten Gemeindeteilen der oberfränkischen Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken. Die Stadt ist Sitz des Landratsamts Forchheim und mit über 32.000 Einwohnern die mit Abstand einwohnerstärkste Kommune des Landkreises. Forchheim wird „Eingangstor zur Fränkischen Schweiz“ genannt. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Von Bamberg und Erlangen können sie die ICE Verbindungen Deutschlandweit nutzen. Die Autobahn A73 verbindet Forchheim mit den Städten Erlangen und Bamberg (23 km nördlich) und Nürnberg (ca. 30 km südlich). Die von Forchheim kommende Bundesstraße 470 durchquert den Ort Reuth und verläuft weiter nach Unterweilersbach. Von dieser zweigt in der Ortsmitte die Staatsstraße St 2236 ab, die nach Gosberg führt. Eine Gemeindeverbindungsstraße verbindet den Ort mit Serlbach. Vom ÖPNV wird Reuth an mehreren Haltestellen der Buslinien 222, 223, 262 und 263 des VGN bedient. Die nächstgelegenen Stationen befinden sich in Wiesenthau an der Wiesenttalbahn und an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg in Forchheim. Forchheim liegt an der Regnitz, dem Main-Donau-Kanal und an der Wiesent. Die Regnitz verlässt Forchheim in nordwestlicher Richtung und mündet bei Bischberg in den Main. Forchheim ist im Westen vom Steigerwald und im Osten von der Fränkischen Schweiz eingerahmt und liegt in einer Tallandschaft. Die Wiesent fließt direkt an dem Grundstück des Hauses entlang. Die Wiesent ist ein rechter und östlicher Nebenfluss der Regnitz und der Hauptfluss der Fränkischen Schweiz mit 78 Kilometer Länge. Die Fränkische Schweiz direkt vor der Tür garantiert Ihnen und Ihrer Familie erholsame unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Bei Kauf: 4,76% inklusive Mehrwertsteuer (= 4% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.10.2016
Gültig bis: 10-2026
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: ÖL
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von dem Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter der Telefonnummer 015771493312 an.
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